리뷰하나의 투자 이야기

성남이 천지개벽하고 있다. 얼마전 남한산성을 가봤는데 산성역에 내리니 포레스티아가 우뚝 서있더구만.. 산성역 횡단보도에서 등산객이 하는 말이 들렸는데.. 지인과 지인딸이 포레스티아를 각각 1채씩 분양을 받았고.. 지금은 각각 10억이 넘어서 총 20억이 되었다면서 본인은 분양 받지 못해 배아프다는 얘기를 하더군.. 배아플만 하구만.. 성남 재개발은 별로 관심을 갖지 않았는데 반성한다.. 자금이 딸려서 앞으로도 투자를 못하겠지만.. 그래도 혹시 몰라 단대 논골을 직접 찾아가봤음.. http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/05/04/2020050402963.html 분당 발끝만 쫓던 성남 구도심, 이젠 "웃돈만 5억" [발품리포트] 올해만 1만 가구 이상 분양..

재개발 관련 블로그와 기사를 보면 공공재개발과 도심공공주택복합사업(3080+ 재개발) 관련 내용이 많이 나오는데 간단한 표로 정리된 문서가 보이지 않아 정리한다.. 공공재개발 도심공공주택복합사업 3080+ 재개발 대책 20년 5.6대책 수도권 주택공급 기반 강화 방안 21년 2.4대책 국토부장관 김현미 변창흠 내용 정비구역 해제지역 등에도 재개발 사업 허용 노후되고 슬럼화, 비효율적 부지이용등에도 불구하고 적정 개발수단이 없어 방치중인 도심 역세권, 저층주거지, 준공업지역을 고밀개발 3년 한시 도입 사업방식 관리처분방식 (사업기간동안 토지주가 소유권 보유) 토지납입방식 (사업기간동안 토지를 LH보유 --> 사업 후 반환) 공급량 2만호 서울 11.7만호 경기,인천 3만호 지방광역시 4.9만호 총 19.6..

회사에서 매달 주는 월급만큼 현금흐름이 나와야 한다. 작년에 계획을 세울 당시에 22년에는 매달 150만원정도의 현금흐름이 나오게 되기를 기대했으나 실패.. 현재 배당주 투자로 발생하는 현금흐름이 고작 월10만원 수준 상가 투자를 하면 월 50~100만원이 가능한 것 같음.. 다가구 원룸, 임대 투자를 하면 월 100~200만원이 가능한 것 같음.. 다가구 통매매도 방법이고 다가구 건물을 짓는 것도 방법.. 건물을 짓기 위해 알아야 하는 정보는 엄청 많지만.. 가장 기본적인 내용부터 정리해 가겠음.. 건축선이란? 제2조(정의) ① 11. “도로”란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로(지형적으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우에는 대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로)..

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 어제 강원도 원주시를 초간단 살펴봤습니다. 토요일에 원주시 분양권과 공시지가 1억 이하 아파트를 손품으로 간단히 알아봤고요.. reviewhana.tistory.com/85 [부동산리뷰] 강원도 원주 아파트 초간단 정리 (Feat. 데이터는 알고 있다..투자가가 많이 들어왔 안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 요즘 수도권 읍면지역이나 지방의 공시지가 1억 이하 아파트를 매수하고 기준지가 3억 이하에 팔면 취득세 혜택도 있고 양도세 중과도 피할 수 있다 reviewhana.tistory.com 원주시 공시지가 1억 이하 아파트 리스트(21년 4월) 바로 오늘 일요일....눈을 뜨자마자 원주시로 달려갔습니다. 아래 표에 정리한 아파트를 다 둘러보면 좋겠지만 ..

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 요즘 수도권 읍면지역이나 지방의 공시지가 1억 이하 아파트를 매수하고 기준지가 3억 이하에 팔면 취득세 혜택도 있고 양도세 중과도 피할 수 있다는 투자 아이디어를 많이 얘기하죠? 투자 아이디어를 들어도 행동하지 않으면 아무 소용이 없습니다. 지역공부하고 매매물건 찾아야지 생각만 하다가 억지로 책상에 앉았습니다.. 최근 저의 뇌가 저한테 강원도 원주를 공부하라는 지시를 내리고 있던 와중에 원주시를 분석해준 블로그를 읽고 벤치마킹해서 직접 공부를 해보고 초간단 정리를 해보고자 합니다. 강원도 원주시 강원도 3대장이 원주, 춘천, 강릉이며 현재 인구 35만명으로 강원도 최대 도시입니다. 2030년 인구 50만명을 계획하고 있고 2020년 목표인구가 40만명이었는데 목..

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 2019년 12월에 부동산 강의를 듣고 인천과 천안에 임장을 다니다가 20년 8월 투자건을 마지막으로 부동산 공부를 등한시 하고 있는데요. 최근 이상하게 예전 임장다녔던 곳의 시세가 궁금하고 투자 물건을 찾아야겠다는 요상야릇한 감정이 들고 있습니다.. 예전에 임장다녔던 곳을 다시 리뷰를 해보고자 합니다. 1. 아파트명 인천광역시 연수구 연수동 634 우성2차 아파트 세대수 2044세대 건축연도(연차) 1995년 4월 (25년) 용적률 200% 건폐율 12% 일조량 25평은 동남향 2. 위치 map.naver.com/v5/search/%EC%97%B0%EC%88%98%EC%9A%B0%EC%84%B12%EC%B0%A8/place/16628181?c=14099628...

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 최근 전국 아파트 매매가가 하루가 멀다 하고 오르고 있습니다. 당연히 주택 취득을 하면서 취득세와 법무사 등기비용을 궁금해하는 질문이 많이 보이는데요. 특히 법무사 견적을 받고 견적가가 싼 건지 비싼 건지 질문을 하시는 분들이 정말 많습니다. 저 역시 법무사 등기 수수료 견적이 적당한 것인지, 견적이 어떻게 산정이 된 것인지 궁금해했었습니다. 지난번 도배 견적을 공부하면서 물건이나 서비스의 견적이 어떻게 산출되는지를 알게 되면 합리적인 금액을 치르고 정당한 서비스를 요구할 수 있다는 것을 다시 한번 깨달았습니다. 같이 읽으면 좋은 글 도배비용, 도배견적 이해하기 아파트 등기비용과 법무사 수수료 견적도 마찬가지로 비용 구조를 이해하면 합리적인 금액을 치르고 전문가..

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 요즘 아파트 가격이 치솟으면서 부동산 경매시장도 후끈합니다. 감정가를 훨씬 웃도는 가격으로 낙찰되는 사례가 많이 나오고 있다는 뉴스 기사도 많이 보이고요. www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/04/322608/ 감정가 3.7억 33평 아파트 6.7억에 낙찰…경매 시장 불장 현금청산 우려 여파, 빌라 낙찰가율↓ www.mk.co.kr 조금이라도 부동산을 싸게 사고 싶은 사람들의 열망으로 인해 경매 공부를 시작하시는 분들도 많은 것 같습니다. 저 역시 부동산 경매에 관심이 있어 책도 사서 공부하고 유투브도 보면서 필사도 하고 그랬었는데요. 아직까지 낙찰을 받은 적은 없네요. 제가 낙찰을 받지 못한 것은 권리분석이 쉽고 안전한 물건만..

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 19년 12월부터 부동산 투자를 위해 수업도 듣고 책도 읽으면서 공부를 열심히 하다가.. 20년 상반기 1건, 하반기 1건 투자를 마치고 나서는 부동산 공부를 등한시했습니다. 다시금 부동산과 관련된 이슈들을 읽고 공부를 꾸준히 해보고자 합니다. 작년에 주택담보대출을 알아보면서 공부하고 정리하려고 했던 금리 관련 내용을 이제야 정리해봅니다. 뉴스를 보면 대출금리와 관련된 기사를 많이 접할 수 있습니다. 그런데 금리가 오르고 있다, 내리고 있다 정도는 알겠는데.. MOR금리는 무엇인지, COFIX는 무엇인지 설명을 해주지는 않습니다. www.skyedaily.com/news/news_view.html?ID=127257 스카이데일리, 2월중 가계대출 금리 2.81%…..

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다. 마트에서 물건을 살 때에는 정해진 가격과 비교군이 있어서 물건값이 싼 지 비싼지 판단할 수 있습니다. 물론 마트에서 판매하는 물건이 만들어질 때 인건비가 얼마이고, 어떤 과정을 거치고, 마진이 얼마가 붙어서 나한테 판매하고 있는지는 알 수 없지만요.. 하지만 마트에서 판매하는 물건이 아닌 경우는 판매자가 제시하는 가격이 싼 지 비싼지 알 수가 없어서 너무 답답합니다. 예를 들면 부동산과 관련된 제품과 서비스들은 대부분 판매자가 제시하는 가격이 어떻게 산정되는지 알 수가 없어서 합리적인 가격인지 비싼 가격인지 답답하기만 했던 것 같습니다. 서비스 제공자가 어떤 과정을 거쳐서 최종 소비자에게 제품과 서비스를 제공하고 판매가를 산정하는지 알고 있다면 합리적인 소비를 ..