리뷰하나의 투자 이야기

경매 공부를 하다 보면 임차인 권리를 분석하게 된다. 책을 여러 번 읽고 동영상을 여러 번 봐도 내가 직접 정리하지 않으면 머리에 남지 않는다. 전입신고, 확정일자, 말소기준권리에 따른 임차인 배당 순위를 정리해본다. https://www.youtube.com/watch?v=AERhc8xKXYI&t=361s 말소기준권리보다 선순위인 임차인이 있을 때 낙찰자가 인수할 금액이 있는가? 전입신고 확정일자 배당요구 대항력 여부 낙찰자에게 인수되는 금액이 있는가? O O O 대항력 있음 임차인이 배당요구를 했기 때문에 배당이 나가며 낙찰자에게 인수되는 금액이 없다 만약 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못한 경우 임대차 계약이 만기가 되면 낙찰자가 보증금을 반환해줘야 한다 O O X 대항력 있음 임차인이 배당요구를..

최근 역전세로 인해 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많아지고 있다는 기사가 많아지고 있다 집주인의 현금흐름이 막혀서 임차인에게 보증금을 일시적으로 못 돌려주는 게 아니라 악성 임대인이 임차인에게 상습적으로 보증금을 돌려주지 않는 사례가 많아 피해가 발생하고 있다고 한다. https://www.hankyung.com/realestate/article/2022091242097 "빌라 전세 사는 것도 서러운데"…2030들 피눈물 난다 "빌라 전세 사는 것도 서러운데"…2030들 피눈물 난다, 8월 전세보증금반환보증보험 사고 건수·금액 '최대치' 100억원 이상 떼먹은 집주인 203명…회수율 14% 불과 피해자 4명중 3명은 2030…평균 피 www.hankyung.com 세입자가 집주인으로부터 보증금을 ..

부동산 심리가 얼어붙으면서 매매건수가 역대 최저를 기록하고 있다는 뉴스가 나오고 있다 유튜브에서는 부동산 경기가 고점을 찍고 하락으로 방향을 틀었다는 얘기밖에 나오지 않는다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/09/802338/ "첫 내 집 마련 꿈 멀어져 간다"…생애 첫 부동산 매수자 역대 최저 올해 서울 생애 첫 부동산 매수자 전년比 47.5%↓ 2030세대는 올해 `역대 최저` www.mk.co.kr 매매 심리가 얼어 붙고 부동산 경기가 하락하면서 부동산 경매시장에도 찬바람이 분다고 기사가 많이 나오지만 이런 때 오히려 부동산 경매를 공부해놓고 좋은 입지에 저렴하게 나온 물건을 아무도 관심 없을 때 낙찰받고 버텨야 하는 때라고 생각한다. 2년 전에 ..

신성철님 블로그에 아주 좋은 내용이 있어서 2번 읽고 내 방식대로 정리한다. https://blog.naver.com/thebeing/222865319239 막내동생에게 조언 오늘 막내동생과 성묘를 다녀왔습니다. 유난히 차가 많이 막혀서 가고오고 4시간동안 차에 함께 있었는데, ... blog.naver.com 핵심 내용들 1) 요구수익률 = 무위험수익률 +a인데 부동산의 경우는 은행예금 + 2% 수준이 요구수익률이다 2) 은행예금금리가 오르면 부동산의 요구수익률도 올라야 하지만 임차인이 월세를 올려주는데 한계가 있기 때문에 기대한 만큼 부동산 요구수익률이 오르지 않는다. 월세가 오르지 않는다면 결국 부동산 기대수익률을 맞추기 위해 매매가가 낮아져야 한다 3) 기준금리가 오른다 = 요구수익률이 오른다 =..

불과 몇 개월 전만 하더라도 집값이 더 오를 것 같았는데, 요즈음 하루가 다르게 집값이 폭락하고 있다고 난리다. 대출 금리를 버틸수 없는 사람들은 집을 매도하려고 하고 집을 사려고 마음을 먹었던 사람들은 집 값이 더 떨어질 것 같아 관망 중이니 거래가 발생하지 않음 지방은 인구가 줄어들고 있다고 난리이고 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리고 있다. 많은 사람들은 부동산 투자 공부를 하겠다고 마음을 먹었지만, 현 상황이 6개월만 더 지속되면 아마 부동산 투자할 마음을 접을 것이고, 다주택자나, 10~15년 넘게 살아남은 투자자들은 지금 같은 기회를 놓치지 않으려고 전국을 누비고 있다. 누구는 전세가 대비 매매가가 너무 높아서 고점을 찍었으니 폭락을 하고 있다고 하고 누구는 금리가 올라서 부담이 되어 매..

요즘 신통기획과 모아타운 후보지가 어디가 될지 관심이 많음. 신통기획의 경우 2차 공모를 22년 10월 27일까지 진행한다고 밝혔으니 다음 후보지가 어디가 될지 모두 궁금해할 듯하다. https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01305446632432240&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 오세훈표 정비사업 `신통기획` 2차 공모 시작 서울시는 오는 10월 27일까지 두 달 간 오세훈표 정비사업인 `신속통합기획`(신통기획) 주택 재개발 2차 공모를 진행한다고 29일 밝혔다. 신통기획은 도심 재개발 사업 활성화를 위해 지난해 처음 www.edaily.co.kr 누군가가 2015년에 재개발 해제지역이 신통기획 후보지로서 다시 도전할 수 있을 것이라는 의견을 ..

이번에 전세를 빼면서 고생을 많이 했다. 임차인이 대학원생이었고 LH 청년 전세임대주택 대출을 받아서 거주를 하고 있었는데, 임차인이 청년 전세임대주택 대출 연장 요건을 맞추지 못하면서, 대출 연장이 거절되면서 퇴거를 할 수밖에 없는 상황이 발생....... 난 아직 새로운 임차인이 구해지지 않은 상태인데, 임대인이 LH에 전세금을 반환해야 하고, 전세금 반환 지연시 지연이자까지 물어야 하는 나에게는 불리한 상황이 발생하였음. 이번 경험을 통해 전세를 보러 오시는 분들이 청년, 신혼부부가 많다는 것을 알게 되었고, 청년과 신혼부부들이 받을 수 있는 청년 전세자금대출 종류와 대출한도를 잘 알고 있어야 한다는 것을 깨닫게 되어 청년 전세자금 대출 종류 비교를 해보고 청년 전세대출 한도와 보증을 누가 하는지 ..

유튜브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴. https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4 서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음. 아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만, 세대수 500세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음 내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음 오늘은 7호선, 2호선, 5호선과 남쪽으로 한강 조망권을 가지고 있는 광진구를 살펴본다. 구의동 구의동에 300세대가 넘는 아파트가 5개가 있음. 매매호가상으로 대장아파트는 e편한세상 광진그랜드파크 그다음이 래미안..

국토교통부와 서울시가 주거환경 개선이 필요하나 사업성 부족 등으로 정비사업이 어려운 곳을 대상으로 공공재개발 신규 후보지 8곳을 8월 26일에 발표하였음. 국토교통부가 주민 30% 이상 동의로 공모에 참여한 노후지 59곳 중 서울시 정비구역 지정요건 충족여부, 도시재생 등 대안 사업 추진 여부 등을 고려하여 22년 3월에 서율시에 42곳을 추천하였고, 국토부, 서울시 합동 공공 재개발 후보지 선정위원회에서 8곳을 후보지로 최종 결정한 것이다. 공공재개발 후보지의 위치와 노후도를 같이 살펴보면 투자처의 힌트를 알 수 있지 않을까? 공공재개발 2차 후보지 마포구 아현동 699 네이버 지도로 대략 살펴보면 약 3Km 둘레인 것으로 추정됨 종교시설(서울제일 침례교회)는 구역에서 제외하는 꼼꼼함이 보인다. 지적편..

유튜브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴. https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4 서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음. 아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만, 세대수 300세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음 내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음 오늘은 월곶판교선이 지나는 시흥시 장곡동, 장현동을 살펴본다 장곡동 - 대장아파트는 22년, 23년에 입주할 시흥장현영무예다움, 시흥장현유승한내들퍼스트파크 - 초등학교, 중학교를 끼고 있는 진말대우우성이 3등 - ..

유튜브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴. https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4 서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음. 아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만, 세대수 300세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음 내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음 오늘은 송파구 시작~ 가락동 - 헬리오시티가 대장 아파트 - 가락 금호, 가락 쌍용은 리모델링 추진 중 - 가락 극동, 가락프라자, 가락삼환은 재건축 할때가 되었고 30평 평 대지지분 15평 이상 - 가락 극동이 ..

유투브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴. https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4 서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음 번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음. 아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만, 세대수 300세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음 내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음 암사동 - 롯데캐슬퍼스트, 프라이어 팰리스, 선사현대가 대장아파트 - 롯데캐슬퍼스트가 프라이어 팰리스보다 브랜드 가치가 높아서 시세가 높았는데, 연차가 15년에 가까워지며 브랜드에 따른 매매가 Gap은 점점 줄어..

윤정부 첫 주택공급대책 발표가 임박했다. 재건축 규제 완화를 어디까지 풀어줄지 관심이 쏠리고 있는데 인천 연수구 연수동 동춘동 아파트들도 재건축할 시기가 도래해서 영향권에 있다고 본다 미리미리 연수구 연수동 동춘동 아파트 단지별 대지지분을 알아봐야 어떤 아파트에 투자해야 할지 빨리 결정할 수 있다. 대지지분 구하기 토지이음에서 단지 전체면적과 용도지역을 확인할 수 있음 단지 전체면적을 구하고 세대수로 나누면 대략적인 평균 대지지분을 유추할 수 있음 물론 아파트가 단일 평수로만 구성되어 있으면 대지지분 구하기 편하지만 10평~40평까지 다양하게 존재하면 정확한 대지지분 구하는데 손이 많이 감 https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례,..

지방선거가 끝난지 벌써 2주정도가 흘렀다. 오세훈 서울시장이 재선에 성공하고 계속 서울시 신통기획과 모아타운 관련 기사가 나와서 어떤 차이가 있는지 다시 정리해본다. 신통기획이란? 신속통합기획을 신통기획으로 부른다. 기존에 오랜 심의가 걸리던 재건축, 재개발 절차를 통합해서 신속하게 진행하겠다는 의미이다. 서울은 재건축, 재개발 외에는 주택을 공급할 땅이 없는 상태여서 주택공급 확대 및 부동산 시장 안정화를 위해 정비사업 초기 단계부터 공공기여와 연계한 층수 등 도시규제 유연화, 절차 간소화를 지원하는 제도이다. 기존에는 공공기획으로 불렸는데 신속통합기획으로 명칭이 변경되었다. 서울시는 신속통합기획으로 3가지 인센티브를 제공예정이다. 1) 더 유연한 도시계획 기준 적용 기존에는 일률적으로 아파트 최고높이..

회사에서 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 청약 얘기가 핫했다.. 수지구청역 근처 롯데마트 자리에 들어서서 입지가 끝판왕이라고 평가받으며.. 10년 일반민간임대 아파트임에도 불구하고 맘카페, 블로그, 단톡방에서 투자자들의 기대가 대단했고.. 드디어 8월 27일 모집공고가 나와서 모집공고를 보고 투자할 가치가 있는지 판단해보았다.. 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 홈페이지 사업개요 청약자격 수도권 거주 19세 이상 세대주 용인시 50% 우선 공급 청약통장 필요없음 청약점수 필요없음 소득/자산 조건없음 주택수 제한 없음 유주택자 청약 가능 다주택자 청약 가능 청약일정 9월 1일 ~ 2일 청약 9월 6일 당첨자 발표 9월 13일~ 17일 계약 계약을 5일동안 하네? 뭔가 냄새가 나지 않는가? 당첨되면 장점은?? 취득세..

부동산 투자를 위해 공부를 하던중 아파트 분양권에 관심을 갖게 되었고 중도금 대출 보증한도, 보증건수 이해가 필요하다는 것을 깨닫게 되어 정리를 해보았음. 부동산 투자를 하면 무주택자 --> 1주택자 --> 일시적 1가구 2주택자 --> 다주택자 --> 임대사업자 --> 매매사업자 --> 법인 순서로 발전을 하는 것 같고 일시적 1가구 2주택자 또는 다주택자 투자자들은 나라에서 허용하는 대출 보증한도와 보증건수를 최대로 이용해서 투자를 진행하고 있다는 것을 알게되었음 나만 대출한도를 최대로 끌어다 사용하고 있지 않았다는 사실을 알고 허탈했는데, 이번 기회에 중도금 대출 보증한도에 대한 이해를 하고 투자에 활용하겠음. 중도금 아파트를 분양받으면 건설사에 돈을 지불해야겠지? 보통 계약금(10%) + 중도금(..

경매물건 + 상가 공부 + 현황조사 + 가상입찰을 해보고 있다.. 용인시 수지구 죽전동 경매 물건 임장을 다녀오고 정리한다.. 위치 용인 수지구 죽전동 전용면적 약 180평 감정가 13억 30~40평 상가 1개당 약 2.6억 1회차 입찰가 15억에 나와서 7회차 8억대까지 입찰가가 떨어졌다. 현황조사 수지 죽전동에 위치한 상가이다. 아래 지도에서 보면 아파트들이 상가지역을 둘러싸고 있다. 바로 항아리 상권인데 상가 갯수가 많다 항아리 상권이란? 일정 정도의 배후세대가 갖추어진 특정 지역에 제한적인 상권이 형성되어 있고 지역적인 특성상 상권이 더 이상 확장하지 못하는 권역 대표적인 항이리상권 평촌, 범계역 상권 장기역 은유초 주변 상가 주변 배후세대는 얼마나 될까? 상가 주변에 아파트가 많은데 아쉽게도 3..

임대사업자를 알아보니 매매사업자와 법인도 고민하게 됨.. 무주택자 --> 1주택자 --> 일시적 1가구 2주택자 --> 다주택자 --> 임대사업자 --> 매매사업자 --> 법인 순서로 발전하는 듯.. 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이를 살펴봤으니 매매사업자의 장점과 단점도 살펴보겠음. 매매사업자 "1과세기간(6개월)중 1회 이상 취득하고 2회 이상 판매하는 사업자" 1과세기간은 6개월로 1.1~6.30 또는 7.1 ~ 12.31 이다. 6개월 동안 1회 이상 취득하고 2회 이상 취득 1년 동안 2회 이상 취득하고 4회 이상 취득하면 매매사업자라고 하는데.. 횟수에 관계없이 투자자가 매매사업자를 선택할 수 있다.. 매매사업자 장점 1) 양도세 개인이 32평(85㎡ 이하) 아파트를 5억에 매입하고 1년 ..

최근 오피스텔 분양한다는 소식이 유난히 더 많이 들린다. 아파트 가격이 상승하면서 아파트의 대체제인 오피스텔의 수요가 많아져서 오피스텔의 관심이 높아지고 있다. 오피스텔은 오피스로도 사용할 수 있고 거주용으로도 사용할 수 있기에 오피스텔 취득시 임대사업자 등록을 하는데 주택임대사업자와 일반임대사업자의 장점과 단점이 무엇인지 알아보자. 같이 보면 좋은 글 오피스텔 vs 생활형숙박시설 세금과 규제 비교 오피스텔 주택임대사업자 장점 오피스텔 취득시 주택임대사업자를 내면 가장 큰 장점은 취득세 감면이다. 오피스텔은 아파트나 일반 주택과 달리 취득세를 4.6%를 내야 하는데 일정 조건을 만족하면 취득세를 100% 감면해준다. 신규주택(최초로 분양받은 오피스텔) 주거용 오피스텔 취득가액 수도권 6억이하, 비수도권 ..

요즘 오피스텔, 아파텔이 핫하다.. 오피스텔은 절대 사는 게 아니라는 말을 귀가 따갑게 들었는데.. 시대가 변하면 투자법도 변한다.. 과거의 경험에 기반하여 생기는 오해를 어떻게 극복하고 빠르게 변하는 투자 트렌드를 캐치하고 투자하는가가 중요한 것 같다.. 다시 한번 아파트, 오피스텔, 생활형 숙박시설이 어떻게 다른지 정리해본다. 오피스텔이란? 오피스텔은 건축법 적용을 받는 업무용 시설 오피스와 호텔의 합성어 낮에는 업무를 주로 하지만 저녁에는 개별실에 일부 숙식을 할 수 있는 공간 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상이고 주거공간이 50% 미만인 건축물 주거 수요가 늘면서 오피스텔은 주거용으로 진화 1986년 오피스텔의 바닥 난방이 전격 금지되었음. 바닥 난방을 막은 건 주거용으로 쓰지 말라는..

약 3주 전 인천 서창동 상가 경매물건이 나와서 임장을 다녀왔었음.. 인천 서창동 상가 공매 임장기 매매시세와 임대료 현황을 손품으로 확인하고 직접 가봤는데.. 가시성도 좋지 않고 공실이 많아 매매와 임대가 힘들것으로 예상되었고.. 최저 입찰가가 적정가보다 높아서 지켜보기로 했었는데.. 결과가 어떻게 되었는지 궁금하여 검색을 해보니 여윽시~~~ 유찰~~ 수의계약 가능~~ 앞으로도 수의계약으로도 매매가 되지 않을 것이다~ 끝~

블로그에서 공유되고 있는 서울부동산 지옥되는 과정을 옮겨 적는다. 대충 알아보는 서울부동산이 지옥이 되어 가는 과정 (2021년 7월 11일 글 ) ​ 17년 ​ 정부의 입장(이하 정부) : 문재인 대통령 임기 시작부터 '강남'과의 전쟁을 선포한다. 13년전의 부동산정책 실패를 뒤엎기 위한 위대한 한 발. ​ 서울의 입장(이하 서울) : 서울/강남 이제 겨우 리먼 전고 회복했거나 중대형은 아직도 빌빌거려서 규제할 필요 없는데 이해가 가질 않는 상황. ​ ​ 정부 : 반포 33평 15억 , 잠실 10억이 납득이 가지 않는 가격이라고 판단하고 규제 시작. 서민이 30년 모아야 잠실 겨우 산다는건 정부 입장에서는 납득이 가질 않음 ​ ​ 서울 : 반포 래미안 퍼스티지에 왜 직장인이 살아야 하는가. ​ ​ 17..

경매물건 + 상가 공부 + 현황조사 + 가상입찰을 해본다. 같이 읽으면 좋은 글 상가투자 절대로 실패하지 않는 방법 선릉역 한신 인터밸리 2층 상가 공매 임장기 잠실새내역 트리지움 2층 상가 공매 임장기 위치 인천 남동구 서창동 전용면적 35.5평 감정가 3억2천2백 현황조사 인천 남동구 서창동에 위치한 상가 인천에서 서울방향으로 제2경인고속도로를 타고 가다 보면 오른쪽에 보인다. 아래 지도에서 보면 아파트들이 상가지역을 둘러싸고 있다. 바로 항아리 상권이다. 항아리 상권이란? 일정 정도의 배후세대가 갖추어진 특정 지역에 제한적인 상권이 형성되어 있고 지역적인 특성 상 상권이 더 이상 확장하지 못하는 권역 대표적인 항이리상권 평촌, 범계역 상권 장기역 은유초 주변 상가 주변 배후세대는 얼마나 될까? 아파..

경매물건 + 상가 공부 + 현황조사 + 가상입찰을 해본다. 같이 읽으면 좋은 글 상가투자 절대로 실패하지 않는 방법 선릉역 한신 인터밸리 2층 상가 공매 임장기 위치 잠실새내역 트리지움상가 2층 전용면적 16.9평 감정가 없음. 최저입찰가 8억9500만 현황조사 잠실새내역과 바로 연결되는 상가 이곳은 잠실엘스, 잠실리센츠, 잠실 트리지움 아파트 거주민 찾는 상가 상가 관련 강의 동영상에서 잠실새내역 상가는 주변 배후세대 대비 상가 개수가 적어서 아주 좋은 상권이라는 평을 들은 적이 있음 알라딘 중고서점 때문에 근처에 자주 가는데 트리지움 상가를 이번에 처음 방문함. 지도에서 보면 잠실엘스 아파트 상가와 잠실리센츠 아파트 상가보다 가시성이 떨어짐을 알 수 있다. 에스컬레이터를 타고 2층에 도착해서 유턴을 ..

경매물건 + 상가공부 + 현황조사 + 가상입찰을 해본다. 같이 읽이면 좋은 글 : 상가투자 절대로 실패하지 않는 방법 위치 선릉역 한신인터밸리 전용면적 9.67평 감정가 34300만 현황조사 결혼식 때문에 방문한 적이 있던 건물이었음. 어쩐지 낯이 익더라.. 예전에 방문했을 때는 예식장이 있어서 북적북적했는데, 코로나로 인해 예식장 규모가 대폭 축소된 듯.. 2층에는 결혼 예물을 판매하거나 드레스 샵이 있었던 것 같은데 다 없어지고 공실로 남아 있음 주변 상가들도 죄다 공실이었음 임대료 조사 위치 층 평수 월세 평당 월세 선릉역 4번 2층 13평 250만 19만 선릉역 4번 2층 74평 1800만 24만 선릉역 5번 3층 39평 430만 10.75만 아르누보시티 2층 75평 2800만 37만 선릉역 3번..

상가 투자 공부한 내용 계속해서 정리해나갈 예정... 책 - 상가투자 비밀노트 - 서울휘의 월급받는 알짜상가에 투자하라 - 대한민국 상가투자 지도 유투브 - 족장TV ▲상가는 아파트처럼 시세가 없다 ▲같은 위치의 같은 크기의 상가도 매매가는 천지차이가 될 수 있다 ▲아파트 단지내 상가에 투자하려면 아파트 세대수가 1000세대 이상은 되어야 한다 ▲아파트 세대수 대비 상가수는 1/10 수준이 좋다 ▲아파트 500세대, 상가수 1개 --> OK ▲아파트 500세대, 상가수 10개 --> 보수적 접근 필요 ▲상가투자의 핵심은 현재 월세가 얼마냐, 미래 월세는 얼마가 될거냐이다. ▲상가는 철저하게 수익률로 매매가가 정해진다. ▲상가 1층은 수익률 4~5%, 2층 6~7%, 3층이상 8% ==> 정답은 없다.. ..

양도소득세 계산구조를 궁금해하는 사람은 부동산 투자를 해본 사람들이다. 양도소득세 계산구조 양도소득세 계산구조 설명은 구글링을 해보면 많이 나온다. 양도소득세를 줄이기 위해서 머리를 싸매고 공부를 하는데.. 양도소득세 계산구조에서 가장 처음에 마주치는 항목이 바로 필요경비이다.. 필요경비란 취득시기부터 양도시기까지 양도차익을 얻기 위해 지출된 금액을 의미하며, 취득, 보유, 양도단계에 따라 필요경비로 인정되는 항목은 아래와 같다. 구분 세부내용 취득단계 취득세, 공인중개사 수수료, 법무사 비용, 인지대 등 보유단계 부동산 자체의 가치를 올리기 위한 자본적 지출 양도단계 양도세 신고서 작성비용, 위탁매매수수료 등 블로그나 카페, 단톡방에서 보유단계의 필요경비에 해당하는 항목이 무엇인지 물어보는 사람들이 아..

다세대주택과 다가구주택의 차이를 모르는 사람이 많음.. 다세대주택과 다가구주택이 세금과 어떤 관계가 있는지 궁금한 사람은 부동산에 관심있는 사람.. 구분 바닥면적 주택층수 특징 구분소유 단독주택 단독주택 제한없음 독립된 주거형태를 가지고 있음 불가 다중주택 330㎡ 이하 3개층이하 독립된 주거 형태를 갖추지 아니한것 개별 욕실 O 개별 취사시설 X 불가 다가구주택 660㎡ 이하 3개층이하 1층 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장 사용 19개세대 이하 거주 불가 공동주택 아파트 5개층이상 가능 연립주택 660㎡ 초과 4개층이하 가능 다세대주택 660㎡ 이하 4개층이하 가능 도시형 생활주택 660㎡ 이하 1세대당 주거전용면적 85㎡ 이하 300세대 미만 구성 도시지역에만 건축 가능 나도 다중주택은 ..

내가 살고 있는 아파트가 2종인지, 3종인지.. 또는 투자할 아파트가 2종인지, 3종인지 궁금한 사람은 부동산에 관심 있는 사람.. 서율시 조례상 용적율과 시행령상 용적율이 다르다는 걸 알게 됨.. 지역 세분 목적 건폐율 서울시 조례상 용적율 시행령상 용적율 주거지역 전용주거 1종전용주거지역 단독주택 중심 50% 100% 50~100% 2종전용주거지역 공동주택 중심 50% 120% 50~150% 일반주거 1종일반주거지역 저층주택 중심 60% 150% 100~200% 2종일반주거지역(7층) 중층주택 중심 60% 200% 100~250% 2종일반주거지역 중층주택 중심 60% 200% 3종일반주거지역 중고층주택 중심 50% 250% 100~300% 준주거지역 주거기능 + 상업기능 70% 400% --> 700..

오랜만에 천호 로데오거리를 가봤는데 코로나로 인해서 상가 공실이 많고 상황이 심각해 보인다. 로데오거리 입구 초입에 버스정류장이 하나 있고 뚜레쥬르와 CU편의점이 있었는데 둘 다 사라짐. 상가 반경 30미터 안에 어떤 일이 벌어지냐에 따라서 유동인구가 급격히 변할 수 있음을 알 수 있다.. 도보에 있던 버스정류장이 버스 중앙차로로 이동하고 불과 10~20미정도 거리에 횡단보도가 생기면서 유동인구가 급감하여 상가가 빠진 것 같다. 불과 지근거리에 횡단보도가 생기고 버스정류장이 중앙차로로 옮겨지면서 사람들이 바로 앞 편의점을 들르지 않는다.. 아래 왼쪽 그림이 뚜레쥬르 자리였고, 아래 오른쪽 그림이 CU 편의점이었음. 뚜레쥬르는 유동인구를 찾아 천호역 방면으로 이동하였고, CU편의점은 횡단보도를 반대편으로 ..