경기 시흥시 장곡동, 장현동 아파트 시세, 순위(feat. 월곶판교선 내 맘대로 분석)

부동산이야기

reviewhana(ukihana) 2022. 8. 23. 00:23

유튜브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴.

https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4

서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음.

아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만,

세대수 300세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음

내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음

오늘은 월곶판교선이 지나는 시흥시 장곡동, 장현동을 살펴본다

- 대장아파트는 22년, 23년에 입주할 시흥장현영무예다움, 시흥장현유승한내들퍼스트파크

- 초등학교, 중학교를 끼고 있는 진말대우우성이 3등

- 구축 아파트들은 연식이 비슷하기 때문에 지하철역과 얼마나 가까우냐가 중요함

- 숲속마을1단지와 진말대우,우성을 비교하면 숲속마을1단지 매매호가가 높아 보임

- 대장 아파트는 장현호반써밋, 시흥능곡역모아미래도에듀포레 (왜 이렇게 이름이 길지..ㅡ.ㅡ;)

- 장현도 아파트는 거의 신축, 시흥능곡역에서 약 900m 떨어져 있음

- 분양가 4억짜리가 지금은 매매 최저가가 8억, 매매 최고가가 11억이 넘는데 싸 보이지 않음

- 대장 아파트는 제일풍경채센텀, 2등은 금강펜테리움센트럴파크, (이름 참 기네..)

- 상록힐스테이트와 제일풍경채센텀 연식 11년 차이, 매매가는 30% 정도 차이가 나는데, 상록힐스테이트가 저평가인지, 제일풍경채센텀이 고평가인지 모르겠음. 30%나 차이가 나야 하는 이유가 있는 것인지?

월곶판교선 개통이 예정되어 있어서 그런지 비슷한 연식의 시흥의 다른 지역과 비교해보면 장곡동, 장현동 매매가가 높아 보임

리뷰하나의 투자 이야기