서울 광진구 아파트 입지, 시세, 순위(feat. 내 맘대로 분석)

유튜브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴.

https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4 

서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음.

아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만,

세대수 500세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음

내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음

오늘은 7호선, 2호선, 5호선과 남쪽으로 한강 조망권을 가지고 있는 광진구를 살펴본다.

 

구의동

구의동에 300세대가 넘는 아파트가 5개가 있음.

매매호가상으로 대장아파트는 e편한세상 광진그랜드파크 그다음이 래미안파크스위트

광진그랜드파크가 래미안 보다 4년 젊지만 매매가가 5억 이상 차이 날 이유를 찾지 못하겠음

나라면 초등학교가 가까운 래미안이 더 좋아 보임.

구의현대2,6,단지, 현대프라임은 한강 조망권을 가지고 있고 광남학군에 가까운 것이 장점으로 작용하고 있음

 

 

광장동

300세대 이상, 30평형대, 광진학군((광남학군)에 해당하는 아파트 단지는 9개

광장동의 대장 아파트는 453세대로 작지만 가장 최근에 지어진 광장힐스테이트

그다음은 한강 조망권을 가진 광장현대5단지, 극동1,2차

RR여부와 한강이 보이느냐로 매매가 차이가 1억 정도 날 것 같고 단지 간 매매가는 16~17억대로 도긴개긴 한 듯하다

 

자양동

자양동은 2호선, 7호선이 감싸고 있음.

자양동 대장아파트는 더샵스타시티

그다음은 재건축할 때가 된 자양우성3차 아파트

자양동 아파트들은 300~600세대로 구성되어 있고 한강 조망권을 가지고 싶으면 17억이 필요함

재개발 등의 개발호재가 없어 천지개벽할 곳은 아님.

 

참고

서울 강동구 아파트 입지, 시세, 순위(feat. 내 맘대로 분석)

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서울 송파구 아파트 입지, 시세, 순위(feat. 내 맘대로 분석)

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