서울 송파구 아파트 시세, 순위(feat. 내 맘대로 분석)

유튜브에서 부동산 공부하기 좋은 때라는 말이 많이 나옴.

https://www.youtube.com/watch?v=YVLOJPkq9X4 

서울, 수도권 지역 아파트를 공부해놓으면 다음번 부동산 투자에 도움이 될 것 같음.

아파트 입지와 시세가 어떻게 반영되는지 정량적인 공식이나 정답이 없겠지만,

세대수 300세대 이상, 30평 기준, 주요 아파트 단지 시세 비교를 해보겠음

내가 정한 기준으로 내 맘대로 아파트 순위를 매겨보고 실제 매매호가와 아파트 순위가 정합성이 맞는지 고민하는 시간을 가지겠음

오늘은 송파구 시작~

 

가락동

 - 헬리오시티가 대장 아파트

 - 가락 금호, 가락 쌍용은 리모델링 추진 중

 - 가락 극동, 가락프라자, 가락삼환은 재건축 할때가 되었고 30평 평 대지지분 15평 이상

 - 가락 극동이 가락프라자, 가락삼환 대비 매도호가가 높은 것 같은데, 극동이 래미안 파크팰리스 정도는 돼야 한다는 심리가 아닐지

 - 더블역세권이면서 리모델링 vs 지하철과 가까우면서 재건축

 

거여동

 - 대장아파트는 송파시그니처롯데캐슬, 송파파크센트럴

 

마천동

 

 

문정동

 - 대장 아파트는 올림픽훼미리아파트

 - 문정동 가락현대1차 재건축 추진 중

 - 송파파크하비오푸르지오가 문정래미안보다 지하철역에 가깝고 연식도 10년 넘게 젊은데 매매가 Gap 차이가 많이 나지 않음.  아마도 초등학교가 얼마나 가까운가 가 영향을 미치는 게 아닌가 싶음.

 

 

방이동

 - 대장 아파트는 올림픽선수기자촌

 - 방이대림(대림가락)은 500세대 이하, 재건축 추진 중이며

 - 코오롱 < 방이대림 <<< 올림픽선수기자촌

 

송파동

 - 대장 아파트는 가락삼익맨숀, 재건축 추진 중, 22년 사업시행인가, 24년 관리처분, 25년 착공 계획인 듯

 - 송파한양2차도  조합설립인가 되고 신통기획 추진했다가 반대가 있는 듯..

 

신천동

 - 미성아파트가 대장이 될 듯

 - 장미아파트는 한강뷰에 프리미엄이 많이 붙지 않을까?

 - 파크리오는 미성, 진주 대비 매매가가 80~85% 수준이 되지 않을지?

 

오금동

 - 대장 아파트는 현대2,3,4차 아파트

 - 송파레미니스는 지하철역과 거리가 멀고, 초등, 중등이 없음에도 매매호가가 높은 게 아닌지?

 - 오금대림은 평균 대지지분이 15평이 넘지만 용적률이 아쉬움

 - 상아2차는 리모델링 추진 중

 

잠실동

 - 잠실동 대장 아파트는 아시아선수촌

 - 잠실주공5단지가 2등이 될 것이고, 우성1,2,3차가 3등이 되지 않을까?

 

장지동

 - 송파위례꿈에그린 아파트가 대장 아파트

 - 송파파인타운이 장지역에 더 가깝고, 송파꿈에그린대비 연식도 5년 정도밖에 차이가 안 나는데 15% 정도 싼 이유를 모르겠음.

 

풍납동

 - 대장 아파트는 잠실올림릭공원아이파크

 

나만의 분석

비슷한 조건의 아파트 단지가 있다면 재건축(대지지분) = 브랜드 > 세대수 > 학군 > 교통 > 편의시설 순서로 매매가 순위가 결정됨.

 

참고

서울 강동구 아파트 시세, 순위(feat. 내 맘대로 분석)