성남 단대논골 초간단 임장기(Feat. 가로주택정비사업 공부)

성남이 천지개벽하고 있다.

 

얼마전 남한산성을 가봤는데 산성역에 내리니 포레스티아가 우뚝 서있더구만..

 

산성역 횡단보도에서 등산객이 하는 말이 들렸는데..

 

지인과 지인딸이 포레스티아를 각각 1채씩 분양을 받았고..

 

지금은 각각 10억이 넘어서 총 20억이 되었다면서 본인은 분양 받지 못해 배아프다는 얘기를 하더군..

 

배아플만 하구만..

 

성남 재개발은 별로 관심을 갖지 않았는데 반성한다..

 

자금이 딸려서 앞으로도 투자를 못하겠지만..

 

그래도 혹시 몰라 단대 논골을 직접 찾아가봤음..

 

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/05/04/2020050402963.html

분당 발끝만 쫓던 성남 구도심, 이젠 "웃돈만 5억"

 

 

단대논골은 산성역과 남한산성역 사이에 위치하고 있으며 T자형 모양이다.

 

가로주택 정비사업을 추진하고 있는 것으로 알려져 있다.

 

 

 

 

 

가로주택정비사업

가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업이다.

 

아래 3가지 사업요건을 모두 충족해야 한다

 

1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만㎡ 미만의 가로구역일 것.

단, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 함.

 

2. 노후·불량건축물 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3 이상일 것.

 

3. 기존주택의 호수 또는 세대수가 10호(모두 단독주택인 경우), 20세대(모두 공동주택인 경우), 20채(단독주택과 공동주택으로 구성된 경우 단독주택 호수와 공동주택 세대수를 합한 수) 이상일 것.

 

 

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/34438

가로주택정비사업 길라잡이

 

 

 

 

가로가 무엇인가?

 

가로(街路) : 도로로 둘러싸인 일단의 지역

 

 

 

가로주택 정비사업 추진 절차

정비기본계획 수립, 구역지정, 조합설립추진 절차가 제외 또는 간소화되어 사업기간 단축됨

 

 

 

직접 걸어봤다

 

남한산성역 4번출구에서 내려서 걸어올라오면 단대논골 초입에 상원여중이 나옴.

 

30년이 넘어보이는 단독주택이 보이면서 노후도가 어느정도 일지 궁금해짐..

 

단대논골 조합설립 추진위원회가 보이고..

 

길 하나를 두고 양 옆으로 빌라들이 빽빽히 들어서 있음

 

지어진지 25년이 넘은 빌라..

 

대부분 1993년~1994년에 지어진 빌라들로 이루어져 있음

 

빌라 몇 군데를 들어가봤는데..

 

대부분 리모델링을 하지 않은 모습이며..

 

어떤 곳은 지층 2개집 현관문이 동일한 디자인으로 리모델링 되어 있는 곳도 있었음..

 

아마도 임대인이 지층 2개실을 모두 매입하고 리모델링 한 후 임대를 주고 있는 듯..

 

우측 사진 위치부터 오르막길 시작

 

임장을 할 당시 시간이 오후 2시경이었는데..

 

3~4층은 채광에 문제가 없어보이지만 지층~2층은 하루 종일 해가 들지 않을 것 같음.

 

오르막길을 오르다보면 가로주택 개발(?)을 추진 하는 듯 하고..

 

오르막길을 오르다가 뒤돌아 보면 오른쪽 사진처럼 보인다..

 

사진으로 보면 경사가 잘 실감이 안나는구만..

 

내리막길로 내려가다 보이는 빌라들..

 

아래 빌라는 출입구가 바깥에 없고 안쪽에 있었음..

 

홈플러스 배달원이 입구를 못찾고 헤매는 모습도 보임..

 

단대논골 초입에는 새로 지은 건물도 보였음..

 

 

 

매물

 

부동산에 전화를 해보니 모두 5월말 잔금 조건이다.

 

매도자들은 21년 6월 양도세 중과 실시를 앞두고 처분하려고 하는 것임..

 

나와있는 매물들의 지분은 3~4평인데, 매물가는 2억이 넘는다.

 

작년 이 맘때에는 매물가가 1억 5천선이었음..

 

지분 3~4평, 가로주택정비사업 여부는 아직 결정되지 않았음..

 

25평 새아파트를 받으려고 해도 지분이 매우 작아 보이는데??

 

공시지가 1억 이하라서 취득세 1.1%여서 혹하긴 한데..

 

투자가치가 있는지는 잘 모르겠음..

 

 

https://blog.naver.com/khh3777/222349554494

★(급매) 성남 단대논골 소액투자용 빌라(공주가 1억이하) → 위례삼동선 등 호재 만발

 

https://blog.naver.com/acide0319/222356133239

[단0001]단대 논골 소액투자 매물