[부동산리뷰] 강원도 원주 아파트 초간단 정리 (Feat. 데이터는 알고 있다..투자가가 많이 들어왔다..)

안녕하세요. 공부하는 아빠 유키하나입니다.

 

요즘 수도권 읍면지역이나 지방의 공시지가 1억 이하 아파트를 매수하고 기준지가 3억 이하에 팔면 취득세 혜택도 있고 양도세 중과도 피할 수 있다는 투자 아이디어를 많이 얘기하죠?

 

투자 아이디어를 들어도 행동하지 않으면 아무 소용이 없습니다.

 

지역공부하고 매매물건 찾아야지 생각만 하다가 억지로 책상에 앉았습니다..

 

최근 저의 뇌가 저한테 강원도 원주를 공부하라는 지시를 내리고 있던 와중에 원주시를 분석해준 블로그를 읽고 벤치마킹해서 직접 공부를 해보고 초간단 정리를 해보고자 합니다.

 

 

강원도 원주시

 

강원도 3대장이 원주, 춘천, 강릉이며 현재 인구 35만명으로 강원도 최대 도시입니다.

 

2030년 인구 50만명을 계획하고 있고 2020년 목표인구가 40만명이었는데 목표 달성 실패~

 

 

양평, 횡성, 평창, 영월, 제천, 충주, 여주를 접하고 있습니다.

 

 

1 도심 원주시내동이며, 기존 시가지를 중심으로 서측방향으로 개발주축을 설정하고 있습니다.

 

서원주 역세권을 주축으로 문막, 기업도시를 하나의 부도심으로 설명하여 원주시의 관문역할과 동시에 원주도심의 기능 분담 역할을 맡기려는 구상입니다.

 

 

유입인구 및 계획인구를 고려하면 혁신도시(반곡동), 기업도시(무실면), 무실동, 단계동 분석을 하면 될 것 같네요.

 

 

부동산지인을 살펴보면 원주시 매매, 전세 시장강도는 상승하고 있습니다.

 

 

혁신도시 반곡동, 기업도시 지정면, 무실동의 시장강도가 세네요.

 

 

수요예측

 

 

 

 

재개발 재건축 단지는?

 

원동주공

 

매매호가 1억 6천, 전세 6천, 갭 1억

세대수	980세대
건축연도(연차)	1987년 11월(34년)
주거지역	3종주거지역

 

 

 

 

단계주공

 

세대수	810세대
건축연도(연차)	1984년 11월(37년)
주거지역	3종일반주거지역

 

 

 

 

 

단구1단지

 

매매 1억 3천, 전세 7천 갭 6천

세대수	700세대
건축연도(연차)	1988년 11월(33년)
주거지역	제2종일반주거지역

 

 

 

분양권아파트는?

 

 

 

공시지가 1억 이하 아파트는?

 

공시지가 1억 이하인지 다 볼 수 없느니, 대략 매매가 시세 1억 5천으로 추려보면..

 

 

갭5천 이하 아파트는?

 

500세대이상, 입주 10년이내, 갭5천 이하

 

기업도시(지정면)

원주라온 프라이빗

원주호반베르디움

원주호반베르디움 2차 더힐

원주기업도시이지더원 2차

단계동

원주봉화산 푸르지오

봉화산 벨라시티1차

봉화산 벨라시티2차

 

 

 

 

반곡동

원주중흥S클래스 프라디움

 

 

매전갭이 작아도 다주택자가 취득세를 8~12%내고 매도를 하면 남는게 없다는 얘기를 듣고 별 생각이 없었는데 직접 시뮬레이션 해보니 어떤 말인지 이해가 가네요..

 

투자자들이 기준시가 1억 이하 아파트를 매수하는 이유를 알겠습니다..